Hem iyi hem de kötü ekonomik zamanlarda, kendi kendine depolama sektörü istikrarlı bir performans sergiledi.Bu yüzden pek çok yatırımcı eylemden pay almak istiyor.Bunu yapmak için, mevcut bir kişisel depolama tesisi satın alabilir veya yeni bir tane geliştirebilirsiniz.
Geliştirme yolunda ilerlerseniz, kilit bir soru şudur: Ne kadar paraya ihtiyacınız olacak?Maliyet, konum ve kendi kendine depolama birimlerinin sayısı gibi çeşitli faktörlere bağlı olarak değişebileceğinden, bu sorunun basit bir yanıtı yoktur.
Kendi kendine depolama tesisi inşa etmenin maliyeti nedir?
Uzmanlık alanları arasında kendi kendine depolama tesisleri için çelik binalar yapmak da bulunan Mako Steel'e göre, genel olarak, metrekare başına 25 ila 70 $ arasında bir maliyete sahip bir kendi kendine depolama tesisine güvenebilirsiniz.
Bu aralık büyük ölçüde değişebilir.Örneğin, çeliğin maliyeti herhangi bir zamanda yükselebilir veya düşebilir ya da tesisi inşa ettiğiniz alanda işgücü sıkıntısı yaşanıyor olabilir.Ve elbette, büyük bir metro alanında, küçük bir topluluğa kıyasla kesinlikle daha yüksek maliyetlerle karşı karşıya kalacaksınız.
Kendi kendine depolama özelliği geliştirmek için doğru siteyi bulma
Kendi kendine depolama tesisi geliştirmek istediğinizde, onu nereye kuracağınıza açıkça karar vermelisiniz.Hazırlıklı olun, depolama için harika bir yer bulmak zor olabilir.İşinizi desteklemek için doğru bölgeye ve doğru demografiye sahip doğru fiyata bir site bulmanız gerekecek.
Tesisi barındırmak için genellikle 2,5 ila 5 dönümlük bir alan için avlanacaksınız.Mako Steel'in temel kuralı, arazi maliyetlerinin tüm geliştirme bütçesinin yaklaşık %25 ila %30'unu oluşturması gerektiğidir.Tabii ki, halihazırda bir depolama tesisi için uygun mülkünüz varsa bu dikkate alınmaz, ancak yine de maliyetli, zaman alıcı araziyi yeniden imar etme sürecinden geçmeniz gerekebilir.
İlk mini depolama tesisinizi geliştiriyorsanız, büyük olasılıkla genel bölgenizdeki siteleri arayacaksınız.Hangi kira ücretlerini talep edebileceğiniz ve ne tür bir nakit akışı bekleyebileceğiniz konusunda bir fikir edinmek için piyasa temellerini incelemeniz gerekecek.
Kendi kendine depolama projenizin kapsamını belirleme
Bir arazi parçasını kapatmadan önce, kendi kendine depolama geliştirme projenizin kapsamını anlamalısınız.Tek katlı mı yoksa çok katlı bir tesis mi kuracaksınız?Tesis kaç adet kendi kendine depolama birimine sahip olacak?İnşa etmek istediğiniz toplam kare çekim nedir?
Mako Steel, tek katlı bir tesisin inşaatının genellikle metrekare başına 25 ila 40 $ arasında olduğunu söylüyor.Çok katlı bir tesisin inşaatı tipik olarak daha maliyetlidir - metrekare başına 42 ila 70 dolar.Bu rakamlar arazi veya saha iyileştirme maliyetlerini içermez.
Kişisel depolama işiniz için bir inşaat bütçesi tahmin etme
İşte inşaat maliyetlerinin nasıl kaleme alınabileceğine dair bir örnek.60.000 metrekarelik bir tesis inşa ediyorsunuz ve inşaat bütçesi metrekare başına 40 dolar oluyor.Bu rakamlara göre, inşaat 2,4 milyon dolara mal olacak.
Yine, bu senaryo site iyileştirme maliyetlerini içermez.Site iyileştirme, park etme, çevre düzenlemesi ve tabela gibi öğeleri kapsar.Kişisel depolama danışmanı, geliştiricisi ve yöneticisi olan Parham Group, bir depolama tesisi için site geliştirme maliyetlerinin normalde metrekare başına 4,25 ila 8 dolar arasında olduğunu söylüyor.Diyelim ki tesisinizin büyüklüğü 60.000 fit kare ve site geliştirme maliyeti fit kare başına toplam 6 dolar.Bu durumda, geliştirme maliyetleri 360.000 ABD Dolarına kadar çıkacaktır.
İklim kontrollü bir tesisin inşaat maliyetini, iklim kontrollü olmayan bir kendi kendine depolama tesisi inşa etmekten çok daha fazla artıracağını unutmayın.Bununla birlikte, iklim kontrollü bir tesisin sahibi, iklim kontrollü üniteler için daha fazla ücret talep edebileceğinden, genellikle maliyet farkının tamamını olmasa da çoğunu telafi edebilir.
“Bugün, inşa etmeyi planladığınız alana uyum sağlayacak, kendi kendine depolanan bir bina tasarlamak için neredeyse sınırsız seçenek var.Mimari detaylar ve kaplamalar maliyeti önemli ölçüde etkileyebilir” diyor Mako Steel.
Doğru boyutta kendi kendine depolama tesisi inşa etmek
Kendi kendine depolama aracı kurumu olan Investment Real Estate, bir depolama tesisi inşa etmek söz konusu olduğunda daha küçük olmanın her zaman daha iyi olmadığını vurguluyor.
Elbette, daha küçük bir tesis, muhtemelen daha büyük bir tesise göre daha düşük inşaat maliyetlerine sahip olacaktır.Ancak firma, 40.000 fit kareden küçük bir tesisin tipik olarak 50.000 fit kare veya daha fazla olan bir tesis kadar uygun maliyetli olmadığını belirtiyor.
Niye ya?Bunun nedeni, büyük ölçüde, daha küçük tesisin yatırım getirilerinin normalde daha büyük tesisin yatırım getirilerinin çok altında kalmasıdır.
Kişisel depolama geliştirme projenizi finanse etme
Birikmiş nakit paranız yoksa, kişisel depolama geliştirme anlaşmanızı finanse etmek için bir plana ihtiyacınız olacak.Kendi kendine depolama projeniz için borç servisini güvenceye almak, işteki bir sicil kaydıyla genellikle daha kolaydır, ancak bunu yapmazsanız imkansız değildir.
Kişisel depolama sektöründe uzmanlığı olan bir sermaye danışmanı yardımcı olabilir.Bir dizi borç veren, ticari bankalar ve hayat şirketleri dahil olmak üzere yeni kendi kendine depolama tesislerinin inşası için fon sağlıyor.
Şimdi ne olacak?
Tesisiniz tamamlandığında ve iskan belgesini aldıktan sonra işletmeye açılmaya hazırsınız.Tesisiniz tamamlanmadan önce, kendi kendine depolama işlemleri için bir iş planına ihtiyacınız olacak.Tesisi kendiniz yönetmeyi seçebilirsiniz.
Tesisinizi işletmek için üçüncü taraf bir yönetici de işe almak isteyebilirsiniz.Yeni depolama işiniz sağlam bir başlangıç yaptığında, bir sonraki kendi kendine depolama geliştirme projenize odaklanmaya hazır olacaksınız!
Gönderim zamanı: Ocak-18-2022